社区起纠纷 法律指分明

　　为继续将村居法律顾问全面推进和落实，充分发挥作为两级司法局、所属司法所延伸、化解纠纷的作用，让广大基层群众真正体会到司法为民的服务精神，践行“我为群众办实事”的宗旨。应洛龙区白马寺镇东明社区负责人尤书记的邀请，2021年11月4日下午，河南睿合瑞律师事务所律师张会贤赶到该社区参加“白马城邦园业主大会”，运用法律专业知识，解决法律纠纷。

　　会议开始前张会贤律师与社区尤书记探讨会议相关问题

　　在东明社区尤书记的主持下，20多名业主代表和街道办代表坐在一起，商讨物业服务等相关问题。部分业主代表就业主与物业纠纷的产生陈述了事情的经过，并希望通过律师给纠纷解决指明出路。
　　问题一，物业供暖设备和供暖用房占用公用绿地问题。小区供暖设备和供暖用房是服务于全体业主的公共设施。根据相关法律规定，小区规划范围内的绿地属全体业主共有。所以，占用公用绿地问题，应由占多数的业主同意。同时，应该由供暖专业人员设计出合理的方案，既要满足小区业主的需要，又要尽量少的占用公共资源。
　　问题二，物业公司的服务质量不能让业主满意，业主们想更换物业。根据《民法典》第二百七十八条的规定，作为业主，业主有权选聘和解聘物业服务企业，但需业主人数和专有面积均逾通过三分之二才有效。作为物业企业，应该努力提高工作质量，提升服务水平，达到行业的服务标准，以满足业主的需要。

　　在张会贤律师的悉心解答下，业主和物业双方代表均表示，以后双方加强沟通，遇到法律问题，多向律师专业人士请教，力争用法律手段解决物业纠纷。

　　张会贤律师还建议，小区尽快成立业主委员会，以便在社区的指导下，联系业主，沟通物业，积极了解双方需求，有针对有效果地开展工作，努力建设文明小区、和谐小区。

　　刑辩专业律师张原芳律师：河南睿合瑞律师事务所执行主任，洛阳十佳优秀律师，洛阳市律协刑委会副主任，洛阳市社科联第四届委员会委员，牛律师学院刑辩团队成员。吉林大学本科毕业，经济师，全国中小企业风险管理师；洛阳市中院立案庭特邀咨询顾问、市妇联特邀咨询法律专家；主要业务领域：刑事辩护（尤其是职务犯罪、贪污贿赂类案件）以及刑事附带民事案件，企业法律顾问。